Como calcular o terreno comum? Entenda o método de cálculo da área comum em um artigo
Nos últimos anos, com o mercado imobiliário quente, o cálculo da área comum se tornou o foco dos compradores de casas. A área comum refere -se à parte comum da área de construção, de propriedade do proprietário de todo o edifício, incluindo eixos de elevador, escadas, passagens de lixo, salas de subestação, etc. Então, como calcular a área comum? Este artigo o analisará em detalhes para você.
1. Fórmula de cálculo para área comum
A fórmula de cálculo para a área comum é a seguinte:
| projeto | Fórmula de cálculo |
|---|---|
| Coeficiente comum | Coeficiente comum = área comum total / área total in set |
| Área comum | Área comum = coeficiente comum × área in set |
| Área de construção | Área de construção = área interior + área comum |
Deve -se notar que os coeficientes comuns em diferentes regiões podem variar e a especificidade está sujeita a políticas locais.
2. Que partes a área comum contém?
As áreas comuns geralmente incluem as seguintes peças:
| Parte comum | ilustrar |
|---|---|
| Bem elevador | Passagem vertical para operação de elevador |
| Escadaria | Escadas públicas conectando cada andar |
| Trilha de lixo | Canais para descarte de lixo |
| Substation Room | A sala onde o equipamento de distribuição de energia está localizado |
| Hall de entrada pública | Espaço público na entrada do edifício |
| corredor | Corredor público que conecta famílias |
3. Fatores que afetam a área comum
O tamanho da área comum é afetado por vários fatores, incluindo principalmente os seguintes pontos:
| fator | Influência |
|---|---|
| Tipo de construção | Edifícios comuns de prédios residenciais de arranha |
| Instalações públicas | O número de elevadores, a largura da escada etc. afetará as bancas comuns |
| Projeto arquitetônico | Projeto da casa, comprimento do corredor, etc. também afetará o comum |
4. Como reduzir a perda de área comum?
Os compradores de imóveis podem reduzir a perda de área comum por:
1.Escolha uma propriedade com baixo compensação:Antes de comprar uma casa, você pode comparar os coeficientes comuns de propriedades diferentes e escolher uma propriedade com propriedades comuns menores.
2.Entenda os detalhes das premissas comuns:Os desenvolvedores são obrigados a fornecer composição detalhada da área comum para evitar desfoque.
3.Preste atenção ao design do apartamento:Escolha uma casa com um design de apartamento razoável para evitar desperdiçar a área em muitos corredores públicos.
4.Verifique o relatório de pesquisa e mapeamento:Ao coletar uma casa, você pode pedir para verificar o relatório de pesquisa e mapeamento para confirmar se a área comum é consistente com o contrato.
5. Disposições legais em área comum
De acordo com os "regulamentos sobre as vendas de moradias comerciais", os desenvolvedores devem marcar claramente o escopo e o tamanho específicos da área comum no contrato de compra. Os compradores de casas têm o direito de pedir ao desenvolvedor que forneça descrições detalhadas da área comum e verificar a área comum.
Além disso, diferentes regiões também têm disposições no limite superior da área comum. Por exemplo, algumas cidades estipulam que o coeficiente comum de edifícios residenciais comuns não deve exceder 25%, enquanto o coeficiente comum de edifícios residenciais de ponta pode ser maior.
6. Resumo
A área comum é um fator importante que não pode ser ignorado no processo de compra de uma casa. Compreender os métodos de cálculo, o conteúdo e os fatores de influência das áreas comuns pode ajudar os compradores de casas a tomar decisões mais inteligentes. Ao mesmo tempo, os compradores de imóveis também devem prestar atenção às disposições legais relevantes e proteger seus próprios direitos e interesses.
Espero que este artigo possa responder suas perguntas sobre a área comum. Se você encontrar problemas com a área comum durante a compra de uma casa, é recomendável consultar um advogado imobiliário profissional ou departamento relevante para garantir que seus direitos e interesses não sejam danificados.
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