Como transferir de uma casa comprada nos Estados Unidos

Como se transferir para fora dos Estados Unidos depois de comprar uma casa: tópicos recentes e guia estruturado

Nos últimos anos, com o aumento da procura global de alocação de activos, o imobiliário nos EUA tornou-se a escolha de muitos investidores. No entanto, o processo de transferência após a compra de casa envolve muitos fatores como fatores fiscais, legais e de mercado. Este artigo combinará os tópicos mais importantes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer dados estruturados e análises para ajudá-lo a concluir a transferência de imóveis com eficiência.

1. Recentemente, o setor imobiliário nos EUA se tornou um tema quente

De acordo com análises de dados recentes, os seguintes temas são os mais discutidos na área de transferência imobiliária nos Estados Unidos:

2. Processo central de transferência de imóveis para fora dos Estados Unidos

O seguinte processo estruturado deve ser seguido ao transferir uma propriedade, e cada link deve ser tratado com cautela:

3. Comparação dos custos de transferência entre estados (dados mais recentes em 2023)

As políticas fiscais dos diferentes estados variam significativamente, o que afeta diretamente o lucro líquido transferido:

4. Conselhos e precauções de especialistas

1.Prioridade do planejamento tributário:Recomenda-se que, se você mantiver a propriedade por um ano antes de transferi-la, poderá desfrutar da taxa preferencial de imposto sobre ganhos de capital de longo prazo (até 20%), enquanto as participações de curto prazo serão tributadas à taxa normal de imposto de renda (até 37%).

2.Utilize a troca 1031:Se você planeja continuar investindo em imóveis nos EUA, poderá diferir o imposto por meio das disposições cambiais 1031. Observação: uma propriedade de substituição deve ser identificada no prazo de 45 dias após a venda e concluída no prazo de 180 dias.

3.Imposto retido na fonte FIRPTA:Os vendedores estrangeiros são obrigados a reter 15% do preço de venda (padrão 2023), mas podem solicitar uma redução solicitando um número ITIN e enviando o Formulário 8288-B.

4.Formação de equipe profissional:Recomenda-se a contratação de corretores locais licenciados, advogados imobiliários e contabilistas fiscais transfronteiriços, o que pode aumentar o rendimento líquido das transferências em 12-18%, em média.

5. Análise típica de caso

Conclusão:A transferência de bens imóveis nos Estados Unidos é um projecto sistemático complexo que requer uma tomada de decisões abrangente com base na dinâmica do mercado, nas políticas fiscais e nas necessidades pessoais. Recomenda-se que os investidores continuem a prestar atenção às mudanças políticas (como o projecto recentemente discutido "Lei de Revisão de Imóveis de Investimento Estrangeiro de 2023") e comecem a planear os seus planos de transferência com 6 a 12 meses de antecedência. Através de operações profissionais, é possível alcançar a saída segura de activos e o rendimento máximo.