Quanto custa um metro quadrado em Hong Kong?

Quanto custa um metro quadrado em Hong Kong? Os dados mais recentes sobre preços de habitação e análises de pontos críticos em 2023

Sendo uma das cidades com os preços habitacionais mais elevados do mundo, o mercado imobiliário de Hong Kong sempre atraiu muita atenção. Este artigo combinará os tópicos mais importantes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise aprofundada da situação atual do mercado imobiliário de Hong Kong a partir da perspectiva dos dados de preços da habitação, diferenças regionais, dinâmica política, etc.

1. Dados básicos dos preços da habitação em Hong Kong em 2023

2. Tópicos recentes recentes no mercado imobiliário de Hong Kong

1.O impacto do ciclo de aumento das taxas de juros: Os contínuos aumentos das taxas de juro por parte da Reserva Federal levaram os bancos de Hong Kong a aumentar as suas taxas de juro principais em conformidade. Os dados da Centaline Real Estate mostram que depois que a taxa de juros das hipotecas subiu para 3,5%, a pressão do pagamento mensal sobre os compradores de casas aumentou 12%.

2.Política de introdução de talentos: O "Programa High-end Talent Pass" de Hong Kong atrai profissionais do continente. Nos últimos três meses, houve cerca de 2.000 novos pedidos de compra de habitação, concentrados principalmente no mercado de gama média de HK$ 8-15 milhões.

3.Lista de espera para habitação pública bate recorde: A Autoridade de Habitação anunciou recentemente que o tempo médio de espera para habitação pública atingiu 5,3 anos, estimulando a procura por "nano edifícios" e a proporção de transações para unidades com menos de 30 metros quadrados aumentou para 18%.

3. Comparação de preços de vários tipos de imóveis

4. Variações regionais de preços dignas de atenção

1.região metropolitana norte: O plano de desenvolvimento dos Novos Territórios Norte elevou os preços dos imóveis em Sheung Shui e Fanling, com um aumento de 7% nos últimos seis meses, e o preço médio atual é de cerca de 120.000/㎡.

2.Leste de Kowloon: Vários novos projetos entraram no mercado no Novo Distrito de Kai Tak, fazendo com que os preços das moradias usadas ao redor subissem para 180.000-220.000/㎡, um aumento de 35% em comparação com 2018.

3.Ilha de Hong Kong Oeste: Kennedy Town é uma área residencial emergente. O preço é 30% inferior ao da Central, atraindo famílias jovens. O preço total de uma unidade de dois quartos de 50 metros quadrados é de cerca de 9 milhões.

5. Opiniões de especialistas e previsões futuras

O último relatório da Jones Lang LaSalle apontou que os preços da habitação em Hong Kong podem continuar a ajustar-se em 5-8% no segundo semestre de 2023, mas as propriedades de alta qualidade em áreas centrais ainda são resilientes. A Midland Real Estate acredita que à medida que o efeito do desembaraço aduaneiro continua a ser liberado, as pequenas e médias unidades abaixo de 8 milhões serão as primeiras a se estabilizar.

É importante notar que o governo da RAE de Hong Kong está a estudar ajustes na política do imposto de selo. Se a taxa de imposto sobre a primeira compra de casa for reduzida ou as restrições à compra de residência não permanente forem relaxadas, isso poderá injetar uma nova vitalidade no mercado.

Para compradores comuns de casas, comprar um imóvel em Hong Kong requer uma consideração abrangente de fatores como localização, transporte e diploma. Para comprar uma casa de 60 metros quadrados, você precisa preparar cerca de 18 milhões de dólares de Hong Kong na Ilha de Hong Kong, cerca de 14 milhões de dólares de Hong Kong em Kowloon e cerca de 9 milhões de dólares de Hong Kong nos Novos Territórios. A taxa de entrada é geralmente de 40-50%. Recomenda-se avaliar completamente a sua capacidade de reembolso antes de comprar uma casa e prestar atenção às mudanças nas políticas hipotecárias dos bancos.